问：你认为2019年危害房地产的三大趋势是什么？

我们预计2018年的一些趋势将在2019年加速，但收入下降的动机可能会从利率上升和定价的危害转变为经济增长放缓和租金的危害。

无论如何，首先也是最重要的是，我们预计全球房地产收入将进一步放缓，收入的关键将日益增加。自2015年市场达到顶峰以来，这一趋势一直存在。同时，一段时间以来，我们也根据这一前景定位了产品对策。

其次，我们预计房地产业绩将再次两极化。零售业正面临着大规模的结构调整，这将改变资产类别的结构。零售业不会消失，但一些曾经被视为零售业的行业将消失，随之而来的是高效的物流、仓储和电子商务。此外，一些曾经被视为休闲活动的行业应该被纳入零售业。然而，2019年，在高资本支出和投资者悲观情绪的背景下，零售房地产价值将面临压力，排除在主流资产和最佳投资领域。

另一方面，由于需求方的结构变化和组织资本的注入，工业房地产的注入长期影响了工业房地产的相对价值。我们预计这一领域将继续表现出色。

最终，我们认为，市场波动预期会上升，但与房地产价值基本没有直接关系。政治风险将成为媒体关注的焦点，引起不确定性，无论是英国退欧、欧洲预算案还是美国政府停摆。然而，只有当政治风险影响房地产需求和产业结构时，才能体现在房地产价值上。根据我们的经验，政治风险往往在短时间内被夸大，只有在长期内，其影响才能被误解和/或低估。