本报记者 周雪松

北京“北三县”再次备受关注。

近日，廊坊市发布了《关于支持房地产行业良好循环和健康发展的六项政策措施》，表明取消户籍、社会保障（个人所得税）不适应当前房地产行业限制条件，“北三县”和环雄新区周边县（市）住房限制要求也全面取消。这意味着“北三县”再次向买家敞开大门。

近日，《中国经济时报》记者调查发现，随着房地产市场宽松政策的出台，抵押贷款利息和购房门槛降低，以“底部”心态的购房者也不例外。

市场将逐渐回升

“我认为北京周边的房地产市场已经处于底部。这一轮房价高于2017年。现在应该算是底点，以后再跌也跌不到哪里去。8月9日，张戈告诉本报记者。基于这个想法，今年5月，他果断地在廊坊所辖的大工厂买了一套学位房。事实上，张戈一直想买房，但他并非单纯的炒房者，他只是在等待更好的机会。

张戈刚买的房子位于人大附中大厂学校周边，价格17500元/平方米。“其实首付不够，买不到。今年5月，环京二套首付降至30%。首付够了，就买了。张戈向记者坦言，虽然有“抄底”的想法，但主要是考虑自住，“无畏房价涨跌”。

五年前，包括“北三县”在内的北京周边房地产市场逐渐受到严格限制。随着市场的降温，房价也“减半”。以燕郊为例，五年前，很多业主的购买价格都在3万元/平方米以上，现在跌到了1.7万元/平方米左右。

然而，张戈认为廊坊的房地产市场将反弹，因为房价已经接近下跌，几乎没有可能再次暴跌。与此同时，随着新冠肺炎疫情防控形势的改善和稳步增长，以及取消限购，市场将逐步回升。

盲目炒房有风险

除了“北三县”等“超卖”理论的地区外，在热点城市和热点地区，也有“抄底”的买家甚至房地产投机死灰复燃的迹象。

“现在是底点。最近在成都，也出现了“追涨”的迹象。克而瑞数据显示，7月份成都商品房成交面积达到168万平方米，环比增长31%，同比增长7%，月成交面积甚至超过上海，引领全国。

但在武汉，最近出现了喊“抄底”、团购团队炒作“长江新区”理论。“自己买了160多套套房。一些参与其中的买家私下透露。

“现在廊坊房市是底端，新政虽然好，但也不可能涨太多。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小强在接受本报记者采访时表示，近五年来，北京周边房地产市场大幅下跌。在当地购房需求差、房地产行业整体压力大的情况下，廊坊有必要取消限购，可以缓解当地房地产市场相对低迷的局面。然而，王小强也告诉记者，目前，买家越来越倾向于理性。此外，近年来，在北京周边投资房地产市场挫折的背景下，廊坊行业难以回到2017年限购前的水平。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也告诉记者，近年来，北京周边地区的产业发展低于预期，人口引进有限。在市场下行环节，当地刚刚需要进入市场的步伐也放缓了。因此，即使取消限购限售等政策，改善交易市场的效果也可能有限。

专家指出，虽然各地取消了限购，但“不炒房”仍是政策底线，盲目炒房存在风险。